Proyecto de implementación fábrica
US$ 25.000
pago único
Diseño de planta y layout, procesos iBOS, herramientas y puesta en marcha.
Nacido en Chile, perfeccionado en Francia.
Turismo, desarrollo inmobiliario y vivienda: en toda Latinoamérica sobra demanda y faltan manos para construir.
Te transferimos nuestro sistema, implementamos tu planta y te acompañamos en la operación durante los primeros cinco años. Cada unidad se fabrica completa bajo techo, desde un bungalow turístico hasta un proyecto residencial: en terreno solo se ensambla, en días y con un equipo reducido.
fábrica
transporte
montajeEL PROBLEMA HOY EN DÍA
La oferta actual entrega obra gruesa: paneles estructurales que llegan al terreno y ahí empieza de nuevo el trabajo artesanal. Terminaciones, redes eléctricas y sanitarias quedan expuestas a la lluvia y a los plazos que nadie controla.
Mientras ese 66% siga en obra, construir seguirá siendo lento, caro y difícil de escalar.
Distribución de costos de una vivienda social con obra gruesa prefabricada. Referencia: caso de estudio en Chile (MINVU), ilustrativo de la construcción tradicional en la región.
LA RESPUESTA PUZZLE
El proyecto se transforma en piezas de fábrica: se diseñan, se producen indoor, se transportan y se ensamblan en obra en días, no meses.
P-01
El proyecto se convierte en un set de paneles a medida, sin límite de forma.
P-02
Estructura, aislación, terminaciones e instalaciones se integran 100% indoor.
P-03
Hasta 100 m² por camión, frente a 30 m² del modular 3D.
P-04
4–5 días de montaje sobre radier para una unidad de 100 m² (referencia), sin obra artesanal.
TU MERCADO
En Chile, el primer partner parte con vivienda social financiada por el Estado. En otros países, la demanda más fuerte viene del turismo y del desarrollo inmobiliario privado. El sistema es el mismo: cambia el proyecto.
Turismo y arriendo vacacional
Dos unidades independientes con dormitorio, living, cocina, baño y terraza. Revestimientos, cocinas y baños salen terminados de fábrica y se ensamblan en terreno en días.
Turismo
Arriendo vacacional, ecolodges y ampliaciones de hoteles y resorts.
Inmobiliario privado
Proyectos residenciales a medida, con plazos y presupuesto ciertos.
Vivienda social
Donde existe financiamiento estatal, como en Chile, la planta aporta volumen.
Zonas remotas
Campamentos y equipamiento donde no hay mano de obra en el lugar.
República Dominicana · 2025
11,6 M
visitantes, récord histórico del país (Mitur, ene. 2026).
Construcción hotelera
18.331
habitaciones en 78 proyectos: primer lugar del Caribe (Lodging Econometrics, 1T 2025).
Demanda sostenida
~80%
de ocupación hotelera promedio en 2024 (Asonahores).
Vivienda
1,46 M
viviendas de déficit habitacional (Plan Decenal de Vivienda, MIVHED, 2024).
MENOS OBRA, MENOS DEPENDENCIA
En la obra tradicional, cada vivienda o bungalow depende de albañiles, carpinteros, electricistas y gasfíteres trabajando semanas a la intemperie. Con Puzzle, ese trabajo se hace en planta, con operarios que formamos en procesos estandarizados. En terreno queda un equipo reducido que ensambla.
Obra tradicional
Planta Puzzle
Polos turísticos
Lejos
de las ciudades: en destinos turísticos alejados, cada cuadrilla especializada hay que trasladarla y alojarla durante toda la obra.
Escasez de mano de obra
~87.000
trabajadores extranjeros que el sector construcción dominicano estima necesitar para operar (Diario Libre, jun. 2025).
Sector bajo presión
5 trimestres
de contracción de la construcción dominicana (oct. 2024 – dic. 2025), con costos al alza y falta de trabajadores (Infobae, feb. 2026).
Zonas aisladas
4.300 m
de altura: 2.500 m² montados en 65 días en un proyecto minero, donde la mano de obra calificada es casi inexistente.
La planta convierte mano de obra local no especializada en operarios formados. Cada proyecto deja de depender de los oficios disponibles en el lugar de la obra, aunque esté lejos de la ciudad.
LA PLATAFORMA IBOS
Puzzle Tech no compite con sus partners ni levanta plantas propias. Transfiere iBOS, su metodología operativa, e instala un control permanente —el OSA (equipo de acompañamiento en fábrica)— que supervisa y certifica cada etapa. Tú diriges tu empresa; nosotros respondemos por el estándar.
Inversor emprendedor · Gerencia general
Sistema, operación y mercado
En tu país, la gestión comercial la lideras tú, que conoces el mercado, con el respaldo de la marca y los modelos certificados de la red. ¿Prefieres un rol solo como inversionista? Existen modalidades con la gerencia general a cargo de Puzzle, evaluadas caso a caso.
EL ACOMPAÑAMIENTO
Entramos, armamos tu negocio y te lo transferimos. Al término del quinto año decides si operas de forma autónoma o renuevas la gestión con Puzzle.
AÑO 1
Desarrollamos tu planta, tus proyectos y formamos tu equipo bajo una cultura única y común.
AÑO 2
El equipo se certifica y la planta aumenta su productividad objetivo.
AÑO 3
El equipo se potencia y se aumenta la productividad con reinversión en tecnología de punta.
AÑO 4
Tu gerencia asume la operación con supervisión de Puzzle.
AÑO 5
Operas de forma autónoma o renuevas la gestión con Puzzle.
Conservas la licencia, la marca y el acceso a la demanda de la red mientras la planta mantenga su certificación, más el acceso permanente al equipo de desarrollo de proyectos.
EL MODELO
Pagas por lo que recibes: la implementación, los proyectos que produces y el acompañamiento que asegura la calidad. La planta, el equipamiento y la producción son 100% tuyos.
Proyecto de implementación fábrica
US$ 25.000
pago único
Diseño de planta y layout, procesos iBOS, herramientas y puesta en marcha.
Desarrollo de proyectos a medida
US$ 150 / m²
por proyecto desarrollado
Ejemplo: un bungalow turístico de 120 m² = US$ 18.000. Una vez desarrollado, lo produces las veces que quieras.
Gerencia operacional
US$ 8.000 / mes
+ un variable que crece junto con tu producción
OSA en planta, calidad y certificación. Compras, como servicio opcional. Si produces más, el equipo crece contigo.
Royalty por explotación de la licencia
Sobre tus ventas, decreciente hasta desaparecer
Inversión de referencia
US$ 150–200 mil con galpón propio
Proyecto de inversión completo, incluidos los servicios Puzzle de los primeros cinco meses, hasta el inicio de la producción y las ventas.
Payback
Mes 3–4 de producción
La inversión se recupera entre el tercer y el cuarto mes desde que la planta empieza a producir y vender.
Tu planta, tu ventaja
Produce para tu proyecto. Vende a tu competencia. Domina el mercado.
Empieza fabricando para tu propio desarrollo inmobiliario o turístico y luego vende soluciones a otros desarrolladores de tu mercado.
Montos tentativos. La cifra final depende del país, del galpón y del equipamiento; el detalle se entrega en el dossier.
Curva de producción de una planta tipo
3 líneas · fabricación básica
600 m²/mes
≈ 6 unidades de 100 m²/mes
Semestral: 600 m²/mes
Planta instalada y equipo formado.
6 líneas · tecnificación
1.500 m²/mes
≈ 15 unidades de 100 m²/mes
Semestral: 1.200 m²/mes
Se duplican las líneas y se tecnifican los procesos.
9 líneas · automatización
2.600 m²/mes
≈ 26 unidades de 100 m²/mes
Semestral: 2.000 m²/mes
Tercera ampliación, con mayor automatización.
Productividad del equipo
4.000 m²/mes
≈ 40 unidades de 100 m²/mes
Semestral: 3.000 m²/mes
Mismas 9 líneas, con un equipo más productivo.
Plena capacidad
5.600 m²/mes
≈ 56 unidades de 100 m²/mes
Semestral: 4.000 m²/mes
El equipo opera de forma autónoma.
Curva continua: un solo proyecto tipo repetido en muchas unidades, con la planta explotada al 60 % de su capacidad y ampliada de 3 a 9 líneas de fabricación; el equipo aprende un modelo y lo mejora ciclo a ciclo. Curva punteada: un proyecto distinto cada seis meses, habitual en desarrollo inmobiliario; el equipo ya domina el sistema, pero cada modelo nuevo reinicia la curva de aprendizaje y, con la misma ampliación de planta, la producción llega a unos 4.000 m²/mes. Escenarios de referencia: el ritmo real depende del mercado y la cartera de cada partner.
EL RESPALDO
El sistema se validó en obras extremas y hoy se despliega en red. En Chile, nuestro primer Partner, Five Home, instala la primera planta Puzzle en Paine y presenta su casa piloto en diciembre de 2026. Cada nuevo país replica el mismo modelo.
2.500 m²
montados en 65 días a 4.300 m de altura, en un proyecto minero
4–5 días
de montaje en terreno para una unidad de 100 m² (referencia)
Trayectoria y respaldo
20 años desarrollando sistemas industrializados en entornos complejos
Respaldo institucional: CORFO · Incuba UC · Certificación Bureau Veritas / SGS
EL EQUIPO
Un equipo entre Francia y Chile, con experiencia en arquitectura, ingeniería, control de calidad y gestión. En Chile, nuestros líderes de área dirigen los equipos que implementan y acompañan cada planta.
Matías Navas Varela
Fundador y CEO · Arquitecto
20 años de experiencia en el desarrollo y validación de sistemas industrializados en entornos complejos.
Equipo Chile · Líderes de área
Kristian Cesarz
Ingeniero · COO Chile
Lidera el equipo de operaciones
Lorena Rivera
Ingeniera · Jefa de Control de Calidad OSA
Lidera el equipo OSA
Sus equipos
Ingenieros, técnicos y supervisores de planta que acompañan cada implementación
Dirección y asesoría
Ignacio Velasco
Dirección de Administración y Finanzas
Damien Lemarchand
Asesor técnico · Francia
Cristián Rivera
Asesoría estratégica · CLES
PartnerAsesoría jurídica: BP&Cía Abogados
LA RED
Puzzle Tech opera desde Lyon y abre su red por territorios. Cada planta certificada es un nodo: produce bajo el mismo estándar y desarrolla su propio mercado.
MODELO VALIDADO
Primer territorio de la red. Primera planta en Paine con Five Home, casa piloto en diciembre de 2026.
PRÓXIMO TERRITORIO
República Dominicana: 11,6 millones de visitantes en 2025, líder del Caribe en construcción hotelera y escasez de mano de obra. En la región, fuerte demanda de vivienda en Guatemala y Honduras.
MERCADO DE ALTO VALOR
Sobreelevación en grandes ciudades, alta exigencia normativa, eficiencia y sostenibilidad como condición de entrada.
EL PRIMER PASO
Cuéntanos en qué país quieres operar, tu interés y tus dudas. Si el perfil calza, te enviamos el dossier completo y coordinamos una reunión.